二手房交易产生的营业税暂还没有出台免征收或是年限有改变。 还是房产证未满五年就需征收5.5%的营业税。
我是重庆的，今年5月份因为一时冲动买了一套并不喜欢的房子，套内是131平米，是准现房，年底才交房的。已经和开发商签订了正式合同，但是据置业顾问说房产证估计要到明年的3、4月份才会下来。我想问问，如果我现在卖需要交营业税吗？我听说是房产证办下来买卖二手房才要营业税，所以想问问了解相关政策的朋友。另外我按揭的时候选择的是先还息再还本金，对于卖二手房是不是提高了自己的成本呢？没办理出房产证的物业是不能办理过户的！如果你现在想卖，而你又不想交纳营业税，那么你尽快去发展商那里问一下，看是不是还可以办理内部转名！如果还可以办理内部转名，那么就只需3000到5000元的转名费给发展商，如果已到房屋管理中心办理备案，办不了内部转名，那么你就只能等出了房产证才能办理过户了，那时也就是要交营业税了！除非你等房产证满了五年再卖就可以免交营业税！ 对于卖二手房是不是提高成本是看房产证，如果房产证未满五年就卖，那么就产生了5.5%的营业税,和1%个人所得税! 按揭还款法看你的还款能力了!等金还法就是开始还款很高,每一个月都会少一点,到最后就只有本金了!\ 而本息还法就是每个月都那么多. 建议用本息还法,每个月的月供额都是一样的!这样对自身压力不会太大!二手房营业税
关于政府减免房产两税的问题：两部委决定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 契税的下调主要是针对个人首次购买90㎡以下住房的，不论是否是二手房，只要购房者能证明其是首次购买即可。个人买卖二手房可以免征印花税，但土地增值税的免征只针对个人销售住房。也就是说，个人转让住宅时可以减免所有印花税和土地增值税，而个人购买二手房的只免征印花税。
但是两税的减免必须是在2008年11月1日以后签订房屋买卖合同的，如果在11月1日之前已经签订了房屋买卖合同并办理了备案手续，只是在11月1日之后办理过户手续的，不适用此新政。 您若想享受此政策，可与卖方协商重新签订购房合同。二手房交易的税费主要包括：契税：普通住宅2％，非普通住宅4％；印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%；营业税：总价的5.8%（房产证期未满五年交纳，如已满五年不用交纳）；个人所得税：评估价的1%。（个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征）。综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米；产权登记费：85元/套；土地登记费：38元/套；交易评估费：评估价的0.3%；土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积；测绘费：建筑面积×1.36元；调档费：20元。个人购买二手房，在11月1日以后可不交印花税，契税下降到1%，但其他税费照常交纳。
二手房交易个人所得税：
个人所得税：本次交易价格 × 1% * 免税条件： ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税； ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税； ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税； ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税； ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本
9、抵押登记费：80元/套 查看票据样本
10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%
查看票据样本
11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
